Freistehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein sehr idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in der liebenswerten Kleinstadt Rottenburg a.d. Laaber.
Das Haus eignet sich optimal sowohl für eine Familie mit Kindern, als auch für Pärchen, die es auf das Land zieht. Allein die Lage der Immobilie hat viel zu bieten:
Es gibt praktisch keinen Durchgangsverkehr und eine wunderschöne Aussicht über die Stadt und ins Bayernland.
Die vorhandene Infrastruktur von Rottenburg a.d. Laaber - mit Kindergärten, Musikschule, Bücherei, Schulen, Freibad etc. lädt geradezu Jeden ein.

Das Haus ist großzügig geschnitten mit viel Platz, einschließlich einer Doppelgarage mit Hofeinfahrt.
Hier kommen sowohl Familien als auch Pärchen oder Selbstständige ganz auf Ihre Kosten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine zweizeilige Küche mit angrenzender Speisekammer. Das Esszimmer ist direkt mit der Küche verbunden und lädt zum Kochen und Essen mit Freunden oder der Familie förmlich ein. Außerdem findet man im Erdgeschoss noch ein zusätzliches separates WC und ein Büro, das auch perfekt als Gästezimmer genutzt werden kann.
Dieses Stockwerk ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses. Er lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Der direkte Zugang auf den Balkon und die wunderschöne Aussicht runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Im Obergeschoss findet man insgesamt drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung, sowie einen Abstellraum. Zusätzlich kommt man über die Dachbodentreppe in den Dachboden, der als Lagerraum genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ebenerdigem Ausgang zum Garten und einem Schwedenofen mit Glasfront. Die Wohnung eignet sich hervorragend für den Familiennachwuchs, für Geschäftsräume oder auch zur Vermietung.
Sie ist aufgeteilt in eine Küche mit Essbereich, einem Bad und zwei weiteren großzügigen Räumen, die als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als Arbeitsräume genutzt werden können.
Zudem ist im Keller ein Lagerraum und ein Heizraum zu finden.

Der ruhig gelegene Garten mit der wunderschönen Aussicht lädt zu gemütlichen Stunden auf der Terrasse ein.

Haben Sie noch Fragen? Melden Sie sich gerne bei uns.